Preventa de vivienda: una opción para tener un hogar con descuento
Si en tus planes se encuentra comprar un departamento o una casa pero no te urge, entonces puedes explorar cómo funciona adquirir un inmueble cuando apenas se va a construir.
Ante el incremento de precios que reportan las viviendas en el país, la adquisición de inmuebles bajo el modelo de preventa es una opción para encontrar departamentos o casas a precios más accesibles.
Un inmueble en preventa puede costar entre 25 y 30% menos del valor que tendrá cuando se termine de construir, afirmó Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil.
Actualmente el precio promedio de las viviendas en el país, al cierre del primer semestre de este año, fue de 1 millón 774,643 pesos, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Este precio promedio es 9.5% más que el costo reportado en el mismo periodo del año pasado, según la dependencia federal. “La preventa de viviendas es el proceso que hace un desarrollador inmobiliario para iniciar la venta de sus casas o departamentos que está construyendo para efecto de dos cosas; hacerse de recursos para la construcción del desarrollo y, obviamente, garantizar la salida de sus productos en tiempo”, dijo Fernando Soto-Hay.
Este modelo es de gran ayuda para quienes quieren tener una vivienda pero no de forma urgente, pues la entrega de los departamentos o casas puede tardar entre dos y tres años. Fernando Soto-Hay, resaltó que antes de elegir algún inmueble se tiene que buscar un desarrollador que tenga una buena reputación, sobre todo de entregar sus proyectos a tiempo y con las características que se ofrecieron. También dijo que para tener una experiencia positiva con este modelo de ventas se debe buscar un proyecto que realmente esté acorde con tus posibilidades. “De repente llegamos y nos emocionamos y acabamos comprando una casa o un departamento que está fuera de nuestra posibilidades, porque nada más nos pidieron 50,000 pesos de enganche para cerrar la operación”, comento. Y después de lo anterior se comienzan a pedir más cosas y se corre el riesgo de no tener el capital necesario.
¿Cómo funcionan las preventas?
Quizá has visto anuncios sobre la preventa de departamentos o casas en lotes que apenas se están limpiando o donde apenas inicia una construcción, en algunos ya se tiene una maqueta para que te des una idea de cómo serán cuando estén terminados.
Cuando compras en preventa, apartas una vivienda bajo ese modelo y necesitarás mantener un historial de crédito atractivo para que, en caso de querer pagar la totalidad del inmueble con un crédito hipotecario, las instituciones financieras te presten dinero sin complicaciones y a tasas atractivas. Normalmente los bancos no liberan créditos hipotecarios para pagar un departamento o casa en preventa, explicó el representante de Tu Hipoteca Fácil. Algunas instituciones sí prestan cuando se trata de preventas siempre y cuando el desarrollo del inmueble esté a 50% de la construcción, explicó.
¿Qué debes revisar en una preventa?
Cuando vayas a hablar con algún asesor o constructora para preguntar sobre el tema de las preventas, las desarrolladoras tienen la obligación de exhibir el proyecto ejecutivo de construcción completo, así como la maqueta respectiva y, en su caso, el inmueble muestra.
Según datos de la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), las constructoras también deben mostrar los documentos que acrediten la propiedad del inmueble.
Se recomienda que preguntes y te informes sobre la existencia de gravámenes que afecten la propiedad, los cuales deberán quedar cancelados al momento de la firma de la escritura correspondiente.
Otros elementos que tienes que considerar es el perfil del vendedor y la autorización del proveedor para promover la venta. Además de todo lo anterior debes conocer todo sobre las condiciones en que se encuentran el pago de contribuciones y servicios públicos.
De acuerdo con la Profeco las empresas tienen la obligación de explicarte las opciones de pago que puedes elegir donde se especifique el monto total a pagar en las opciones disponibles.
Condusef: CDMX ocupa el primer lugar en reclamos durante el primer semestre de 2024
La Condusef informó que los habitantes de la CDMX concentraron el 17.1% del total de reclamaciones a nivel nacional durante el primer semestre de 2024.
La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), informó que los habitantes de Ciudad de México (CDMX) presentaron 25,269 reclamaciones de enero a julio de este año, concentrando el 17.1% del total a nivel nacional.
Los reclamos fueron hechos en las tres Unidades de Atención a Usuarios de la capital y el total de 2024 representó un decremento del 8.1% con respecto al mismo periodo del año anterior, cuando se reportaron 27,487 casos.
Principales reclamos en CDMX
Las tres causas más reclamadas en la capital, que en su conjunto representaron el 26.5% del total de reclamaciones en la entidad, fueron:
- Consumos no reconocidos
- Transferencia electrónica no reconocida
- Amenazar al Deudor, familiares, o a cualquier otra persona que no tenga relación con la deuda (despachos de cobranza)
Por sector, la Banca Múltiple ocupa el primer lugar con el 65.8% (16,635 asuntos), seguida por las Aseguradoras con el 15.1% (3,823 asuntos) y las SOFOM ENR con el 6.5% (1,644 asuntos). De forma individual, fueron cinco las instituciones que tuvieron el mayor número de reclamaciones en la Ciudad de México, concentrando el 48% del total:
- BBVA México
- Citibanamex
- Banco Azteca
- Santander México
- HSBC
De estas, HSBC aumento los reclamos que obtuvo este 2024 en un 14.3% en comparación con el mismo periodo de 2023, mientras que BBVA México resolvió más asuntos a favor del usuario con el 47.2 por ciento.
Iztapalapa, con el primer lugar en quejas
La alcaldía Iztapalapa destacó por concentrar el 12.5% del total de quejas, seguido por Benito Juárez con el 10.5%; sin embargo, en cuanto a las resoluciones a favor del usuario, Iztapalapa quedó en segundo lugar:
- Iztacalco obtuvo el 49.4% de resoluciones a favor
- Iztapalapa con el 42.2% de resoluciones a favor
- Tlalpan con el 37.4% de resoluciones a favor
Los temas en relación con la Tarjeta de crédito, Tarjeta de débito y el Seguro de automóvil fueron los productos con más quejas, sumando el 41.8% del total de reclamos hechos por capitalinos.
Asimismo, la Condusef dio a conocer que, del total de las reclamaciones en la Ciudad de México, el 49% fueron hechas por mujeres y el 51% por hombres; en tanto, las personas adultas mayores representaron el 33% de las reclamaciones totales del periodo señalado.
Además, hasta julio del presente año, la Ciudad de México es la entidad del país en donde se hacen más reclamos por un posible fraude.
Recuerda que la Condusef dispuso en su página de internet distintos canales de atención a distancia como el Portal de Queja Electrónica, disponible AQUÍ; y el Registro de Despachos de Cobranza (REDECO) para quejas por malas prácticas de cobro AQUÍ.
También puedes llamar al Centro de Contacto y Atención por Medios Remotos: 55 53 400 999, así como el correo electrónico: asesoria@condusef.gob.mx. Igualmente, se puso en servicio el procedimiento de Audiencia de Conciliación por medio de Conferencia Telefónica (COT), lo que evita el traslado a las oficinas de la Comisión para las audiencias que deben ser presenciales.
El sobreendeudamiento es el principal enemigo del sistema financiero
La educación financiera debe tener un enfoque conductual.
El sobreendeudamiento es el enemigo principal del sistema financiero, el otro enemigo que es muy fuerte es el uso del efectivo, informó Óscar Rosado, presidente de la Condusef durante la inauguración de la Semana Nacional de Educación Financiera en el Monumento a la Revolución en la Ciudad de México.
“Son como los dos enemigos, los dos demonios que nos persiguen día, tarde y noche. El sobreendeudamiento es letal para el sistema financiero y para la economía del país. No podemos volver a regresar a eso”, mencionó.
Ante el avance que existe en la inclusión financiera, que se trata de facilitar el acceso de productos financieros como los créditos a las y los mexicanos, afirmó que se debe tener cuidado si no va acompañada de educación u orientación sobre el uso correcto de los productos o servicios.
Ante representantes de instituciones financieras y asociaciones de este sector, resaltó que México no puede convertirse en credilandia. “No podemos convertir al país en credilandia. Debemos tener cuidado del sobreendeudamiento y la sobreingesta de crédito, como le llamo yo”, enfatizó.
Por esto, es que instó a ser responsables con los créditos, establecer y determinar cuál es la capacidad de pago de cada persona para endeudarse y para pagar, que es el 30% de sus ingresos totales lo que puede destinar para ello. “Debemos tener cuidado de convertir al país en un santuario del crédito fácil y de la morosidad alta”, refirió.
Para que las personas tengan tranquilidad financiera, confianza y éxito con el manejo de sus dinero, así como el uso de servicios y productos financieros, dijo que la educación financiera deberá tener un enfoque conductual.
“Tenemos que trabajar en los hábitos de las personas porque sino se irá por el drenaje del desorden y sobreendeudamiento todo lo que hemos avanzado en estos últimos años para mejorar el nivel de ingresos de las y los mexicanos”, puntualizó.
La mitad de los mexicanos no tienen crédito y los que tienen, que son el 38 o 40%, lo tienen en la formalidad y entre el 11% en la informalidad.
